Как зарабатывать 20%
на недвижимости в 2025 году?
Когда вклады сжирает инфляция, маркетинг заменяет реальную экономику, а риски скрыты мелким шрифтом.
Мы такие же инвесторы, как вы и знаем, что вам важно —
не просто найти, куда вложить деньги, но и:
1
Чтобы актив был надёжным, а не как акции, которые за неделю могут обвалиться на 30%.
2 
Чтобы доход был стабильным, а не как у крипты, где сегодня плюс 50%, а завтра минус 70%.
3
Чтобы инструмент был понятным, а не как сложные патенты или стартапы, которые обещают золотые горы, но закрываются в тишине.
4 
Чтобы недвижимость не превращалась в головную боль с арендаторами — звонками «поменяйте кран» и беготнёй по судам за должниками.
ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ
— инвестировать сегодня как играть в русскую рулетку — может повезти, а может выстрелить прямо в колено капитал:
​
депозит сжирает инфляция, акции штормит, крипта улетает в турбулентность, и даже недвижимость часто не даёт той надёжности, на которую рассчитываешь.

Но рынок не стоит на месте: сильные компании адаптируются, понимают боли инвесторов и создают новые продукты. 
Чтобы у вас было полное понимание происходящего, давайте сначала посмотрим, что вообще есть на рынке.

А потом я покажу решения, которые реально работают.
Что сейчас на рынке и почему большинство вариантов не работают
Вы узнаете, почему большинство решений
не работают — и что выбрать вместо них.
«Ложная безопасность» — депозиты и «надёжные» бумаги
Вы думаете «безопасно = депозит/облигация», но реальность другая.
Процент по вкладу часто ниже инфляции — ваши сбережения тают; корпоративные облигации дают купон, но несут риск дефолта и зависят от качества эмитента.

Иными словами: вам продают спокойствие на словах, а в реале воруют покупательную способность или ставят на карту ваше доверие к эмитенту.

Проверяйте число, реальную доходность после инфляции и кредитный профиль эмитента — иначе «безопасность» окажется иллюзией.
«Азарт и хайп» — акции, стартапы, крипта
Большие «иксы» возможны, но чаще — быстрые обвалы и потеря всего.
Волатильность — это не шанс, это рулетка: крипта прыгает на сотни процентов и может обрушиться также быстро; акции и стартапы живут на информационных скачках и инсайдерской асимметрии.

Для розницы это означает: эмоциональные решения, потерянные деньги и истории «я думал, что успею продать».

Если вы не профи с диверсификацией и риск-менеджментом — это азарт, а не инвестиция.
Недвижимость «как есть» — высокий порог входа и нулевая ликвидность
Это выглядит надёжно, но требует миллионы, времени и постоянного гемора.
Да, бетон — реальный актив. Но высокий порог входа, операционная повестка (арендаторы, ремонты, суды, налоги) и низкая ликвидность делают прямую покупку недоступной и рискованной для большинства.

Вы либо тратите силы на управление, либо вынуждены платить профессионалам — и маржа улетает.

Для частного инвестора это часто не «инвестиция», а ежедневная головная боль.
Вложение — это не ставка в казино
С одной стороны вы видите реальные кейсы и думаете:
«А не упускаю ли я свой шанс?»

— а с другой хотите не только рост капитала, но и защиту от потерь.

В итоге вы медлите: боитесь влезть в хайп и боитесь пропустить удобный вход. Это замкнутый круг — но его можно разрубить.
Как выглядит жизнь, когда инвестиции действительно работают
Вы хотите, чтобы ваши деньги работали так, как вы: надёжно и прозрачно.
Чтобы каждое утро не начиналось с мысли «куда бы спрятать сбережения», а заканчивалось чувством, что вы всё сделали правильно — счёт растёт, а риск под контролем
1. Получаете регулярный доход и видите рост капитала без ежедневного контроля.

2. Имеете понятную юридическую схему и прозрачную отчётность — проверяете документы, а не верите рендерам.

3. Выходите из инвестиций по понятным правилам и живёте без финансового стресса — планируете будущее, а не выживаете.
Дальше — подробный разбор одного из самых интересных и ликвидных предложений на рынке.

Прозрачно, с цифрами и конкретными шагами для входа.
Хотите такую же картину для себя?
Что брать в портфель прямо сейчас,
2 инстурмента инвестирования, на чем вы можете начать зарабатывать 20% годовых уже сегодня
Биржевые / паевые фонды под реальную недвижимость (BPIF / ZPIF)
«Как дуб в заповеднике.»
Подойдет тем, кто хочет:
Зарабатывать на росте капитала в фазе стройки 20% годовых и низким порогом входа.

Иметь правовую защиту и управленческую ответственность.

Понимать правила выхода.

Учитывать свой профиль инвестора и порог входа.

Подробнее про механизма работы

Пай на офис — доход от роста стоимости на этапе стройки + затем стабильность.

Как работает:

Управляющая компания собирает имущество (ДДУ/права) и формирует фонд.

BPIF — пай торгуется на бирже (ликвидность, рыночная цена).
ZPIF — закрытый фонд .
Во время строительства цена пая растёт вместе с готовностью и переоценкой имущества; в долгосрочной версии фонд приносит арендный доход.

Почему это реально:
Доступ к премиальному активу при низком пороге входа (вместо покупки офиса за десятки млн).

Прозрачная отчётность фонда, ежеквартальные переоценки NAV, регламентация (214-ФЗ, эскроу, банковские партнёры).

Возможность выйти через биржу (BPIF) — не «навсегда заперто».

Риск недостроя → финансирование банка, эскроу, 214-ФЗ.
Риск падения цены рынка → 

Минусы?
Управляемые апарт-/операционные проекты (апарт-пул, апарт-отели)
«Как речки бурной поток.»
Подойдет тем, кто хочет:
Получать регулярный пассивный доход от 20% годовых с быстрым денежным циклом.

Не заниматься операционной рутиной — но иметь реальный контроль.

Снизить зависимость от одного арендатора — диверсифицировать поток дохода.

Защищать капитал через операционный рост тарифов и не смотря на сезонность.

Входить с разумным чеком и средним горизонтом (3–7 лет).

Подробнее про механизма работы

Регулярный пассивный доход
— УК делает всю грязную работу, вы получаете купоны. 

Как работает :
Вы покупаете долю в пуле апартаментов/апарт-отеле или рядом с другими инвесторами формируете пул.

 Управляющая компания  управляет бронью, эксплуатацией, обслуживанием, распределяет доход по пайщикам.

Выплаты — регулярные (ежеквартально/ежемесячно) после вычета операционных расходов и резерва.

Почему это реально:
Доход привязан к реальной операции: заселение, аренда, сервис — не маркетинговая история.

Управляющая компания делает операционку, вы не бегаете за сантехниками и договорами.

Стабильность при правильно подобранной локации и управляющей команде.

Риски:

Операционные риски → тщательно проверяем УК, KPI, систему резервов на ремонты.
Сезонность/входная загрузка → диверсификация по локациям и пулу апартаментов.

Минусы?
Инструменты для инвестиций есть, но: 
В Москве сейчас острый дефицит с офисами класса А — спрос зашкаливает, качественных площадей на вес золота, а лучшие паи разбирают мгновенно.

Апарт-отели и нормальные проекты с надежной УК тоже редкость: хорошие предложения есть, но важно выбирать только те, где управляющая компания проверена, фонд привязан к реальному спросу и документы — на столе, а не в рендерах.
Хорошие паи и качественные проекты уходят быстро — те, кто входит поздно, покупает по другой цене или вообще остаётся в стороне.
Если вы хотите не просто слушать истории успеха, а стать одним из тех, кто в них участвует
— сейчас важно не раздумывать
ZORGE
Офис класса А самый крутой лучше нет
НЕСКУЧНЫЙ САД
Пятизвёздночный гостиничный комплекс в 15 минутах от Сириуса
Нажмите на кнопку ниже, чтобы понять, какой из этих инструментов вам подойдет:
Узнать
Давайте поймем ваш
профиль инвестора:
Вы не обязаны всё решать сегодня — но проверить профиль и пакет документов стоит прямо сейчас. 
Посмотреть презентацию
Мы покажем варианты под ваш чек и горизонт.