Деньги на полу,
стенах и потолке
стенах и потолке
Недвижимость - единственный инструмент, который переживает кризисы, растет вместе с экономикой и приносит 20% годовых
Не выбирайте между стабильностью и доходностью - берите оба!
1
Средняя доходность премиальной недвижимости в Москве от 17%*
Средняя доходность премиальной недвижимости в Москве от 17%*
*данные ЦИАН, IRN 2024
2
В 2020-2024 годах стоимость офисных метров в Москве выросла на 38%*
В 2020-2024 годах стоимость офисных метров в Москве выросла на 38%*
*официиальная статистика Москомстройинвеста
3
Недвижимость исторически защищает: даже в кризисные годы она стабильно растет*
Недвижимость исторически защищает: даже в кризисные годы она стабильно растет*
*сравните с вкладами и акциями
4
С 2021 по 2024 год апартаменты у моря выросли в цене на 32% — спрос и аренда делают их сверхликвидным
С 2021 по 2024 год апартаменты у моря выросли в цене на 32% — спрос и аренда делают их сверхликвидным
*данные Росреестра
Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать, какая недвижимость приносит 20% годовых в 2025 году
В недвижке выигрывают только те, кто понимает рынок изнутри
Группа компаний «Элиас» — это команда практиков с опытом более 20 лет, сотнями реализованных объектов и экспертизой во всех сегментах рынка.
Мы вкладываем свои деньги наравне с клиентами, потому что отвечаем за результат и рискуем так же, как вы.
20 лет на рынке, миллиарды в объектах — мы зарабатываем вместе с вами, а не на вас.
Мы вкладываем свои деньги наравне с клиентами, потому что отвечаем за результат и рискуем так же, как вы.
20 лет на рынке, миллиарды в объектах — мы зарабатываем вместе с вами, а не на вас.
1 125 000 м²
17 проектов сданы в срок
1 000 000 м²
уже приносят доход нашим клиентам
1 993 000 м²
9 проектов на запуске
7 млрд
заработали наши клиенты с 2021 по 2024 гг.
Вы не хотите просто вложить деньги — вы хотите быть уверены, что ими управляют профессионалы.
Мы команда выходцев из банковской сферы, которая управляет инвестициями партнеров так, как управляет своими.
Миллионы квадратных метров сданы вовремя, проекты на миллиарды в реализации.
Если вы ищете тех, кому реально можно доверять свой капитал —
вы по адресу.
Миллионы квадратных метров сданы вовремя, проекты на миллиарды в реализации.
Если вы ищете тех, кому реально можно доверять свой капитал —
вы по адресу.
Узнайте, сколько и на какой недвижимости вы сможете зарабатывать без рисков:
Куда реально вкладывают те, кто зарабатывает на недвижимости —
и почему 8 из 10 инвесторов в недвижимость теряют прибыль
на старте:
и почему 8 из 10 инвесторов в недвижимость теряют прибыль
на старте:
1. Покупка квартиры
— “консервативная классика”
— “консервативная классика”
Плюсы:
— Квартира всегда в цене, защищена от инфляции.
— Дешеветь не будет, актив физический.
Минусы:
— Доходность низкая: 6–7% годовых (и то если арендаторы не выносят мозг).
— Бесконечная амортизация, ремонты, порча имущества.
— Контроль, поиск жильцов, риски простоя.
Итог:
Классика, которая держит деньги, но не делает их — максимум в ноль, часто с минусом по нервам и времени.
— Квартира всегда в цене, защищена от инфляции.
— Дешеветь не будет, актив физический.
Минусы:
— Доходность низкая: 6–7% годовых (и то если арендаторы не выносят мозг).
— Бесконечная амортизация, ремонты, порча имущества.
— Контроль, поиск жильцов, риски простоя.
Итог:
Классика, которая держит деньги, но не делает их — максимум в ноль, часто с минусом по нервам и времени.
2. Apart-отели и курортные апартаменты
Пассивный доход под ключ — если выбрал правильного оператора
Пассивный доход под ключ — если выбрал правильного оператора
Плюсы:
– Полный пассив: управляющая компания решает все вопросы.
– Прозрачные выплаты, проживание и бонусы для владельцев.
– Доходность выше обычных квартир.
Минусы:
– Зависимость от репутации оператора — если попал не туда, теряешь всё.
– На рынке полно красивых сайтов, но мало реально честных проектов.
– Без опыта легко попасть на “развод” или липовую доходность.
Итог:
Инструмент с понятной доходностью, но высокий риск нарваться на недобросовестного девелопера. Без опыта — опасно.
– Полный пассив: управляющая компания решает все вопросы.
– Прозрачные выплаты, проживание и бонусы для владельцев.
– Доходность выше обычных квартир.
Минусы:
– Зависимость от репутации оператора — если попал не туда, теряешь всё.
– На рынке полно красивых сайтов, но мало реально честных проектов.
– Без опыта легко попасть на “развод” или липовую доходность.
Итог:
Инструмент с понятной доходностью, но высокий риск нарваться на недобросовестного девелопера. Без опыта — опасно.
3. ЗПИФы, БПИФы, фонды девелопмента
Доли в недвижимости от 1 000 ₽ — прибыльно, если умеешь выбирать
Доли в недвижимости от 1 000 ₽ — прибыльно, если умеешь выбирать
Плюсы:
– Вход с любой суммы — подойдут даже начинающим.
– Управление и диверсификация рисков — всё делают за тебя.
– Доходность выше рынка вкладов.
Минусы:
– Есть “пустышки”: фонды без реальных активов, красивые обещания — 0 результата.
– Надо уметь выбирать и проверять, кому доверяешь.
– Лучшие фонды часто закрыты, разлетаются быстро.
Итог:
Здесь делают деньги те, кто действует быстро и не ведётся на “фантики”.
Хорошие фонды разбирают мгновенно — надо быть в теме.
– Вход с любой суммы — подойдут даже начинающим.
– Управление и диверсификация рисков — всё делают за тебя.
– Доходность выше рынка вкладов.
Минусы:
– Есть “пустышки”: фонды без реальных активов, красивые обещания — 0 результата.
– Надо уметь выбирать и проверять, кому доверяешь.
– Лучшие фонды часто закрыты, разлетаются быстро.
Итог:
Здесь делают деньги те, кто действует быстро и не ведётся на “фантики”.
Хорошие фонды разбирают мгновенно — надо быть в теме.
4. Коммерческая недвижимость
Доходно для крупных игроков — высокий порог и риски пустых площадей
Доходно для крупных игроков — высокий порог и риски пустых площадей
Плюсы:
– Доход выше вкладов, долгие арендаторы, стабильность.
Минусы:
– Вход — миллионы, доступно только крупным игрокам.
– Рынок зависит от экономики: офисы, склады, ТЦ могут быстро потерять арендаторов или встать.
Итог:
Инструмент для крупных, но даже они сейчас перекладывают в жилую и апарты. Новичкам — не вариант.
– Доход выше вкладов, долгие арендаторы, стабильность.
Минусы:
– Вход — миллионы, доступно только крупным игрокам.
– Рынок зависит от экономики: офисы, склады, ТЦ могут быстро потерять арендаторов или встать.
Итог:
Инструмент для крупных, но даже они сейчас перекладывают в жилую и апарты. Новичкам — не вариант.
Так что же выбрать в 2025 году, чтобы зарабатывать 20% годовых на недвижимости?
Мы прошли через все сценарии, чтобы выбрать два инструмента, которые реально работают.
По нашему опыту, в 2025 году на рынке есть всего два инструмента, которые реально дают >20% годовых и сохраняют капитал без лишних рисков
Мы сами инвестируем в эти форматы и несем за них личную ответственность.
Здесь нет подвоха, нет “красивых картинок” — только живые проекты, где мы уже заработали и продолжаем зарабатывать вместе с инвесторами.
О них ниже:
Мы сами инвестируем в эти форматы и несем за них личную ответственность.
Здесь нет подвоха, нет “красивых картинок” — только живые проекты, где мы уже заработали и продолжаем зарабатывать вместе с инвесторами.
О них ниже:
ZORGE
Офис класса А самый крутой лучше нет
НЕСКУЧНЫЙ САД
Пятизвёздночный гостиничный комплекс
в 15 минутах от Сириуса
в 15 минутах от Сириуса
Нажмите, чтобы узнать, какой из этих инструментов подойдет под ваш бюджет и ожидания:
Хорошие паи и качественные проекты уходят быстро — те, кто входит поздно, покупает по другой цене или вообще остаётся в стороне.
Если вы хотите не просто слушать истории успеха, а стать одним из тех, кто в них участвует
— сейчас важно не терять время
— сейчас важно не терять время
Разберем ваш кейс и подберем то, что реально подойдет вам под ваш профиль инвестора:
1. А не поздно заходить?
Нет, рынок только разгоняется. Лучшие объекты разбирают на старте, потом вход дороже и доходность ниже. Кто тянет — теряет.
2. Как убедиться, что проект реально работает?
Все объекты с реальными кейсами — выплачено более 1 млрд ₽ дохода инвесторам. Мы вкладываем свои деньги наравне с клиентами.
Почему не купить самому квартиру или апарт?
90% теряют на ремонте, простоях и неправильном выборе. Мы даём проф. условия — вход дешевле, пассив выше, риски ниже.
5. Какие гарантии и доходность?
18–25% годовых — статистика по прошлым проектам, выплаты идут строго по графику, вы владеете реальным активом.
Что еще важно знать:
Биржевые / паевые фонды под реальную недвижимость (BPIF / ZPIF)
Подойдет тем, кто хочет:
Зарабатывать на росте капитала в фазе стройки 20% годовых и низким порогом входа.
Иметь правовую защиту и управленческую ответственность.
Понимать правила выхода.
Учитывать свой профиль инвестора и порог входа.
Иметь правовую защиту и управленческую ответственность.
Понимать правила выхода.
Учитывать свой профиль инвестора и порог входа.
Подробнее про механизма работы
Пай на офис — доход от роста стоимости на этапе стройки + затем стабильность.
Как работает:
Управляющая компания собирает имущество (ДДУ/права) и формирует фонд.
BPIF — пай торгуется на бирже (ликвидность, рыночная цена).
ZPIF — закрытый фонд .
Во время строительства цена пая растёт вместе с готовностью и переоценкой имущества; в долгосрочной версии фонд приносит арендный доход.
Почему это реально:
Доступ к премиальному активу при низком пороге входа (вместо покупки офиса за десятки млн).
Прозрачная отчётность фонда, ежеквартальные переоценки NAV, регламентация (214-ФЗ, эскроу, банковские партнёры).
Возможность выйти через биржу (BPIF) — не «навсегда заперто».
Риск недостроя → финансирование банка, эскроу, 214-ФЗ.
Риск падения цены рынка →
Минусы?
Как работает:
Управляющая компания собирает имущество (ДДУ/права) и формирует фонд.
BPIF — пай торгуется на бирже (ликвидность, рыночная цена).
ZPIF — закрытый фонд .
Во время строительства цена пая растёт вместе с готовностью и переоценкой имущества; в долгосрочной версии фонд приносит арендный доход.
Почему это реально:
Доступ к премиальному активу при низком пороге входа (вместо покупки офиса за десятки млн).
Прозрачная отчётность фонда, ежеквартальные переоценки NAV, регламентация (214-ФЗ, эскроу, банковские партнёры).
Возможность выйти через биржу (BPIF) — не «навсегда заперто».
Риск недостроя → финансирование банка, эскроу, 214-ФЗ.
Риск падения цены рынка →
Минусы?
Управляемые апарт-/операционные проекты (апарт-пул, апарт-отели)
Подойдет тем, кто хочет:
Получать регулярный пассивный доход от 20% годовых с быстрым денежным циклом.
Не заниматься операционной рутиной — но иметь реальный контроль.
Снизить зависимость от одного арендатора — диверсифицировать поток дохода.
Защищать капитал через операционный рост тарифов и не смотря на сезонность.
Входить с разумным чеком и средним горизонтом (3–7 лет).
Не заниматься операционной рутиной — но иметь реальный контроль.
Снизить зависимость от одного арендатора — диверсифицировать поток дохода.
Защищать капитал через операционный рост тарифов и не смотря на сезонность.
Входить с разумным чеком и средним горизонтом (3–7 лет).
Подробнее про механизма работы
Регулярный пассивный доход
— УК делает всю грязную работу, вы получаете купоны.
Как работает :
Вы покупаете долю в пуле апартаментов/апарт-отеле или рядом с другими инвесторами формируете пул.
Управляющая компания управляет бронью, эксплуатацией, обслуживанием, распределяет доход по пайщикам.
Выплаты — регулярные (ежеквартально/ежемесячно) после вычета операционных расходов и резерва.
Почему это реально:
Доход привязан к реальной операции: заселение, аренда, сервис — не маркетинговая история.
Управляющая компания делает операционку, вы не бегаете за сантехниками и договорами.
Стабильность при правильно подобранной локации и управляющей команде.
Риски:
Операционные риски → тщательно проверяем УК, KPI, систему резервов на ремонты.
Сезонность/входная загрузка → диверсификация по локациям и пулу апартаментов.
Минусы?
— УК делает всю грязную работу, вы получаете купоны.
Как работает :
Вы покупаете долю в пуле апартаментов/апарт-отеле или рядом с другими инвесторами формируете пул.
Управляющая компания управляет бронью, эксплуатацией, обслуживанием, распределяет доход по пайщикам.
Выплаты — регулярные (ежеквартально/ежемесячно) после вычета операционных расходов и резерва.
Почему это реально:
Доход привязан к реальной операции: заселение, аренда, сервис — не маркетинговая история.
Управляющая компания делает операционку, вы не бегаете за сантехниками и договорами.
Стабильность при правильно подобранной локации и управляющей команде.
Риски:
Операционные риски → тщательно проверяем УК, KPI, систему резервов на ремонты.
Сезонность/входная загрузка → диверсификация по локациям и пулу апартаментов.
Минусы?
Давайте поймем ваш
профиль инвестора:
профиль инвестора:
Вы не обязаны всё решать сегодня — но посмотреть презентации, кейсы и гарантии лучше сейчас.
А мы покажем варианты под ваш чек и горизонт.
«НЕСКУЧНЫЙ САД»
Инвестиционная модель, где монетизируется
каждый квадртаный метр
каждый квадртаный метр
💸 Каждый заказ в ресторане, каждый массаж в спа, каждая минута
в детском клубе — это часть вашей прибыли.
📍 Нескучный Сад расположен в центре нового «золотого треугольника» Сочи.
Это место, где сосредоточен туристический трафик, и где гости готовы платить не только за жильё, но и за комфорт, впечатления и сервис.
Пока другие инвесторы зарабатывают только на сдаче жилья, вы будете получать долю от всей коммерческой активности внутри комплекса.
в детском клубе — это часть вашей прибыли.
📍 Нескучный Сад расположен в центре нового «золотого треугольника» Сочи.
Это место, где сосредоточен туристический трафик, и где гости готовы платить не только за жильё, но и за комфорт, впечатления и сервис.
Пока другие инвесторы зарабатывают только на сдаче жилья, вы будете получать долю от всей коммерческой активности внутри комплекса.
Как распределяется выручка ↓
Выручка отеля
Сдача номеров + Доход от инфраструктуры + Сдача коммерции
Сдача номеров + Доход от инфраструктуры + Сдача коммерции
Вы заработаете
207% на вложенный капитал
207% на вложенный капитал
Вы будете зарабатывать не только на аренде номеров, но и на всех услугах инвест-отеля: собственный пляж, 5 ресторанов, СПА-клуб, площадки для спорта и игр.
При этом вы будете владельцем элитной южной недвижимости, а не просто партнером в доле.
Другими словами - вы покупаете не только инвестиционную недвижимость, но и готовый работающий бизнес.
При этом вы будете владельцем элитной южной недвижимости, а не просто партнером в доле.
Другими словами - вы покупаете не только инвестиционную недвижимость, но и готовый работающий бизнес.
При этом в договоре заложен механизм вашей гарантированной минимальной доходности, которая защитит ваш актив, даже если упадет турпоток.
Ваши результаты в цифрах:
Срок окупаемости инвестиций
10 лет
Срок окупаемости инвестиций с учетом роста стоимости номера, арендных платежей и дохода от размещения
6 лет
Накопленная сумма арендных платежей за 10 лет
313 000 000 ₽
Гарантированная сумма арендных платежей за 10 лет
194 500 000 ₽
Стоимость номеров через 10 лет
586 000 000 ₽
Совокупный доход через 10 лет (продажа + аренда + реинвестирвоание)
675 700 000 ₽
Средняя доходность от аренды (% в год)
10%
Совокупная среднегодовая доходность за 10 лет (% в год)
21%
Рентабельность инвестиций
207%
Как выглядит сам номер:
Сценарий лета 2025:
Дата приобретения
Июнь-август 2025
Количество номеров
7
Площадь номеров
317, 5 м²
Стоимость приобретения
327 057 000 ₽
Расходы на содержание номеров
0 ₽
Рост стоимости до запуска отеля
10%
Индексация стоимости номера
5%
Вам не нужно принимать решение сейчас:
Сперва мы подберем для вас лоты и условия, которые идеально вам подойдут.
Обсудим условия рассрочки, ваши гарантии безопасности и подробно расскажем про весь маршрут, который мы с вами пройдем, чтобы вы заработали 200% прибыли.
Обсудим условия рассрочки, ваши гарантии безопасности и подробно расскажем про весь маршрут, который мы с вами пройдем, чтобы вы заработали 200% прибыли.
А потом сделаем предложение, от которого нет смысла отказываться
В какой мессенджер вам написать, чтобы согласовать время для звонка?
Названивать не будем
ZORGE
Доходность 20% годовых
— премиальный офисный комплекс у станции МЦК.
Самый современный офис в этой локации, построенный на базе рыночной аналитики и реальных данных о спросе. Это работающий инвест-продукт: пай на стройке растёт
в цене, а в долгой перспективе проект приносит доход
от аренды.
Самый современный офис в этой локации, построенный на базе рыночной аналитики и реальных данных о спросе. Это работающий инвест-продукт: пай на стройке растёт
в цене, а в долгой перспективе проект приносит доход
от аренды.
Суть, как это работает:
1. Это пай в фонде, обеспеченный премиальным офис-комплексом ZORGI у МЦК «Зорге» — вы владеете долей в реальном объекте, а не в презентации.
2. Фонд собирает ДДУ/права → эмитирует паи; BPIF торгуется на бирже (ликвидность), ZPIF — закрытый реестр (ограниченная ликвидность).
3. Стоимость фонда на один пай растёт по мере готовности здания → далее — арендный доход при долгосрочной стратегии.
2. Фонд собирает ДДУ/права → эмитирует паи; BPIF торгуется на бирже (ликвидность), ZPIF — закрытый реестр (ограниченная ликвидность).
3. Стоимость фонда на один пай растёт по мере готовности здания → далее — арендный доход при долгосрочной стратегии.
Кому подходит:
— вы хотите заработать на росте недвижимости (хор. гориз. 2–5 лет).
— вы не хотите заниматься арендаторами и операционкой.
— вы готовы держать пай по регламенту фонда (если ZPIF) либо торговать на бирже (BPIF).
— вы хотите войти по хорошей цене
— вы не хотите заниматься арендаторами и операционкой.
— вы готовы держать пай по регламенту фонда (если ZPIF) либо торговать на бирже (BPIF).
— вы хотите войти по хорошей цене
Почему паи будет расти:
— Премиальная локация и инфраструктура.
МЦК/транспорт, парки, парковки и сервисы повышают спрос и дают право на более высокую аренду и капитализацию.
— Ограниченное предложение премиальных офисов.
Земля в Москве дорогая, сроки согласований — годы; вакантность офисов класса A низкая — качественные площадки быстро разбирают.
— Финансовая и правовая защита проекта.
Банковское финансирование и регламентация снижают риск недостроя — за безопасность платят премию.
МЦК/транспорт, парки, парковки и сервисы повышают спрос и дают право на более высокую аренду и капитализацию.
— Ограниченное предложение премиальных офисов.
Земля в Москве дорогая, сроки согласований — годы; вакантность офисов класса A низкая — качественные площадки быстро разбирают.
— Финансовая и правовая защита проекта.
Банковское финансирование и регламентация снижают риск недостроя — за безопасность платят премию.
Риски и как мы их режем
Недострой → защита: банковское финансирование (ВТБ), эскроу, 214-ФЗ.
Падение цен рынка → защита: дисконт на вход, квартальные независимые переоценки NAV, прозрачная отчётность.
Ликвидность (ZPIF) → опция BPIF или чёткие правила гашения/выкупа у ZPIF.
Менеджмент/управление → проверка УК, аудит, KPI, отчёты.
Юридические/регуляторные риски → фонд регистрируется, управляющая — с лицензией, документы доступны пайщику.
Падение цен рынка → защита: дисконт на вход, квартальные независимые переоценки NAV, прозрачная отчётность.
Ликвидность (ZPIF) → опция BPIF или чёткие правила гашения/выкупа у ZPIF.
Менеджмент/управление → проверка УК, аудит, KPI, отчёты.
Юридические/регуляторные риски → фонд регистрируется, управляющая — с лицензией, документы доступны пайщику.
Нажмите на кнопку ниже, чтобы понять подходит ли вам этот инструмент.
А в мессенджер мы отправим презентацию проекта.
А в мессенджер мы отправим презентацию проекта.