Инвестиции в недвижимость класса А под 20% годовых
От девелопера, занимающего лидирующие позиции по объемам строительства в России
Управляем фондами с 2005 года
Заработали 7+ млрд ₽ дохода партнёрам
География: Москва, Сочи, Краснодар, Адлер и еще 7 городов присутствия
Заработали 7+ млрд ₽ дохода партнёрам
География: Москва, Сочи, Краснодар, Адлер и еще 7 городов присутствия
01
Выбираете объект: ЗПИФ / апартаменты / офисы
02
Официальная сделка: защита по эскроу /Росреестр/ реестр паев
03
Ежемесячный пассивный доход от 20% годовых
04
3 700 000 м²
общий портфель фондов
общий портфель фондов
Суть предложения за 10 секунд:
Вы покупаете долю в реальных объектах через фонд.
Мы управляем активом и отчитываемся > вы получаете доход.
Мы управляем активом и отчитываемся > вы получаете доход.
От 20% годовых
Подтвержденная процентная ставка текущими проектами и прошлыми.
Вход от 100 000 ₽
Подходит под любой бюджет квалифицированного инвестора
Безопасность
Ваши деньги будут защищены эскроу счетом
Прозрачное оформление
Ваш пай учитывается у независимого регистратора, регулярная отчётность и аудит
Два источника дохода
Регулярные выплаты от аренды/операционной прибыли + рост стоимости пая по мере роста активов.
Актуальный объект*:
*количество паев ограничено
AVIUM
Нажмите на фото, чтобы посмотреть подробности
Новый офисный проект класса А на границе районов Хорошёво-Мнёвников и Хорошёвского
Что это: ЗПИФ на офис класса A (Москва).
Как зарабатывает: рост стоимости паёв по мере строительства и ввода в эксплуатацию; целевой выход после заселения арендаторами.
Горизонт: ~18–30 мес.
Вход: от 100 000 ₽.
Статус: ранняя стадия, квота ограничена.
Вывод: быстрый и простой вход на стадии строительства без необходимости управлять объектом.
Кому подходит: тем, кто хочет капитализацию (а не ежемесячный кэш-флоу), горизонт 1,5–2,5 года и с умеренной волатильностью.
Что это: ЗПИФ на офис класса A (Москва).
Как зарабатывает: рост стоимости паёв по мере строительства и ввода в эксплуатацию; целевой выход после заселения арендаторами.
Горизонт: ~18–30 мес.
Вход: от 100 000 ₽.
Статус: ранняя стадия, квота ограничена.
Вывод: быстрый и простой вход на стадии строительства без необходимости управлять объектом.
Кому подходит: тем, кто хочет капитализацию (а не ежемесячный кэш-флоу), горизонт 1,5–2,5 года и с умеренной волатильностью.
Нескучный сад
Тип объекта:
гостиничный комплекс 5* (Сочи, ул. Ленина, 280А, 4,5 га)
Статус реализации:
старт продаж, запуск отеля — 2026 год
Суть предложения:
покупка апартаментов с гарантированной доходностью, под управлением профессионального оператора.
Примечание:
ставка аренды индексируется на 5% в год, номерной фонд от 22,4 до 218,1 м², высокий спрос за счёт уникального расположения рядом с аэропортом.
гостиничный комплекс 5* (Сочи, ул. Ленина, 280А, 4,5 га)
Статус реализации:
старт продаж, запуск отеля — 2026 год
Суть предложения:
покупка апартаментов с гарантированной доходностью, под управлением профессионального оператора.
Примечание:
ставка аренды индексируется на 5% в год, номерной фонд от 22,4 до 218,1 м², высокий спрос за счёт уникального расположения рядом с аэропортом.
Южные метры
Тип объекта:
жилой комплекс бизнес-класса («Облака-3», Новороссийск)
Статус реализации:
реализован, закрыт (дом сдан)
Суть предложения:
покупка готовых квартир, высокий потенциал для сдачи в аренду или быстрой перепродажи за счёт уникальных видов на море и горы, локация — центр курортной жизни, все инфраструктурные объекты рядом, 70% квартир с панорамными видами, премиальный двор и дворовая концепция.
жилой комплекс бизнес-класса («Облака-3», Новороссийск)
Статус реализации:
реализован, закрыт (дом сдан)
Суть предложения:
покупка готовых квартир, высокий потенциал для сдачи в аренду или быстрой перепродажи за счёт уникальных видов на море и горы, локация — центр курортной жизни, все инфраструктурные объекты рядом, 70% квартир с панорамными видами, премиальный двор и дворовая концепция.
Флора
Тип объекта:
жилой комплекс комфорт+ (Сочи, ул. Искры, 66/10, 4,8 га)
Статус реализации:
сдача 4 квартал 2025 года
Суть предложения:
покупка квартир в зелёном районе Сочи для жизни, сдачи или перепродажи; развитая инфраструктура: собственная набережная, детские и спортивные зоны, близость к морю и паркам, варианты отделки под ключ, ориентир на семейную аудиторию и долгосрочную аренду.
жилой комплекс комфорт+ (Сочи, ул. Искры, 66/10, 4,8 га)
Статус реализации:
сдача 4 квартал 2025 года
Суть предложения:
покупка квартир в зелёном районе Сочи для жизни, сдачи или перепродажи; развитая инфраструктура: собственная набережная, детские и спортивные зоны, близость к морю и паркам, варианты отделки под ключ, ориентир на семейную аудиторию и долгосрочную аренду.
В недвижке выигрывают только те, кто понимает рынок изнутри
Инвестфонды группы компаний «Элиас» — это команда практиков с опытом более 20 лет, сотнями реализованных объектов и экспертизой во всех сегментах рынка.
Мы вкладываем свои деньги наравне с клиентами, потому что отвечаем за результат и рискуем так же, как вы.
20 лет на рынке, миллиарды в объектах — мы зарабатываем вместе с вами, а не на вас.
Мы вкладываем свои деньги наравне с клиентами, потому что отвечаем за результат и рискуем так же, как вы.
20 лет на рынке, миллиарды в объектах — мы зарабатываем вместе с вами, а не на вас.
223 млрд руб.
бюджет проектов в реализации в семи городах
1 000 000 м²
уже приносят доход нашим клиентам
1 993 000 м²
9 проектов на запуске
7 млрд
заработали наши клиенты с 2021 по 2024 гг.
Вы не хотите просто вложить деньги — вы хотите быть уверены, что ими управляют профессионалы.
Пришлём прозрачный расчёт дохода и условия входа от 100 000 ₽.
Почему инвестиции в офисную недвижимость через фонды лучше,
чем в акции/крипту/банки:
чем в акции/крипту/банки:
Офисная недвижимость — один из самых защищённых, прогнозируемых и ликвидных инструментов для инвестора с капиталом от 100 000 ₽, особенно в формате фонда с профессиональным управлением.
1
Средняя доходность премиальной недвижимости в Москве от 17%*
*данные ЦИАН, IRN 2024
2
В 2020-2024 годах стоимость офисных метров в Москве выросла на 38%*
Но растет не только стоимость, но и спрос на новые офисы класса А
Современным компаниям требуются современные площади
*официальная статистика Москомстроинвеста
3
Юридическая защита и прозрачность для инвестора
активы фонда под контролем Центробанка и защищены ФЗ-218 "О госрегистрации имущества"
Сравнение способов инвестирования:
| Способ инвестирования | Инвестиции в ALIAS | Банк | Акции и облигации |
| Годовая доходность | от 20% | > 14% | 10-25% |
| Надежность | Высокая | Высокая | Средняя |
| Гибкость инвестиций | Средняя | Низкие | Высокая |
| Требования к квалификации | Низкие | Низкие | Высокая |
| Доходность от перепродажи за 2 года | 40-68% | Х | 0-50% |
1. А не поздно заходить?
Нет, рынок только разгоняется. Лучшие объекты разбирают на старте, потом вход дороже и доходность ниже. Кто тянет — теряет.
2. Как убедиться, что проект реально работает?
Все объекты с реальными кейсами — выплачено более 7 млрд ₽ дохода инвесторам. Мы вкладываем свои деньги наравне с клиентами.
3. Почему не купить самому квартиру или апарт?
90% теряют на ремонте, простоях и неправильном выборе. Мы даём проф. условия — вход дешевле, пассив выше, риски ниже.
5. Какие гарантии и доходность?
20–25% годовых — статистика по прошлым проектам, выплаты идут строго по графику, вы владеете реальным активом.
Готовы зарабатывать
от 20% годовых?
от 20% годовых?
На надежном и безопасном активе, который растет в цене каждый день
"Недвижимость - это исскуство терпения. Землю не печатают, и ее становится только меньше. Покупайте, держите, передавайте следующему поколению".
Уоррен Баффет
Инвестфонды на реальной недвижимости
AVIUM
Вы заработаете минимум 20% годовых на востребованном,
безопасном и защищенном по ФЗ-218 активе
безопасном и защищенном по ФЗ-218 активе
— премиальный офисный комплекс у станции МЦК.
Самый современный офис в этой локации, построенный на базе рыночной аналитики и реальных данных о спросе. Это работающий инвест-продукт: пай на стройке растёт
в цене, а в долгой перспективе проект приносит доход
от аренды.
Самый современный офис в этой локации, построенный на базе рыночной аналитики и реальных данных о спросе. Это работающий инвест-продукт: пай на стройке растёт
в цене, а в долгой перспективе проект приносит доход
от аренды.
Суть, как это работает:
1. Это пай в фонде, обеспеченный премиальным офис-комплексом AVIUM у МЦК «Зорге» — вы владеете долей в реальном объекте, а не в презентации.
2. Фонд собирает ДДУ/права → эмитирует паи; БПИФ торгуется на бирже (ликвидность),
ЗПИФ — закрытый реестр (ограниченная ликвидность).
3. Стоимость фонда на один пай растёт по мере готовности здания → далее — арендный доход при долгосрочной стратегии.
Вы покупаете пай и зарабатываете на росте его стоимости 20% в год.
Пай безостановочно растет в цене, пока строится комплекс.
2. Фонд собирает ДДУ/права → эмитирует паи; БПИФ торгуется на бирже (ликвидность),
ЗПИФ — закрытый реестр (ограниченная ликвидность).
3. Стоимость фонда на один пай растёт по мере готовности здания → далее — арендный доход при долгосрочной стратегии.
Вы покупаете пай и зарабатываете на росте его стоимости 20% в год.
Пай безостановочно растет в цене, пока строится комплекс.
Кому подходит:
— вы хотите гарантированно заработать на росте недвижимости на горизонте 2-5 лет
— вы не хотите заниматься арендаторами и операционкой.
— вы хотите купить актив, который легко будет продать при необходимости
— вы хотите купить недвижимый актив с низким порогом входа
— вы не хотите заниматься арендаторами и операционкой.
— вы хотите купить актив, который легко будет продать при необходимости
— вы хотите купить недвижимый актив с низким порогом входа
Почему паи будут расти:
— Премиальная локация и инфраструктура*
МЦК/транспорт, парки, парковки и сервисы повышают и спрос, и аренду, и капитализацию.
— Ограниченное предложение премиальных офисов.
Земля в Москве дорогая, сроки согласований — годы; вакантность офисов класса A низкая — качественные площадки быстро разбирают.
— Финансовая и правовая защита проекта.
Банковское финансирование и ФЗ-218 исключают риск недостроя.
Вы буквально ничем не рискуете!
МЦК/транспорт, парки, парковки и сервисы повышают и спрос, и аренду, и капитализацию.
— Ограниченное предложение премиальных офисов.
Земля в Москве дорогая, сроки согласований — годы; вакантность офисов класса A низкая — качественные площадки быстро разбирают.
— Финансовая и правовая защита проекта.
Банковское финансирование и ФЗ-218 исключают риск недостроя.
Вы буквально ничем не рискуете!
*В 2020-2024 годах стоимость офисных метров в Москве выросла на 38%*
Но растет не только стоимость, но и спрос на новые офисы класса А
Современным компаниям требуются современные площади
Официальная статистика Москомстроинвеста
Но растет не только стоимость, но и спрос на новые офисы класса А
Современным компаниям требуются современные площади
Официальная статистика Москомстроинвеста
Риски и как мы их режем:
Недострой → защита: банковское финансирование через эскроу + 218-ФЗ.
Ликвидность (ZPIF) → опция BPIF или чёткие правила гашения/выкупа у ZPIF.
Менеджмент/управление → как владелец части объекта, вы будете видеть всю финансовую отчетность.
Юридические/регуляторные риски → фонд регистрируется, управляющая — с лицензией, документы доступны пайщику.
Ликвидность (ZPIF) → опция BPIF или чёткие правила гашения/выкупа у ZPIF.
Менеджмент/управление → как владелец части объекта, вы будете видеть всю финансовую отчетность.
Юридические/регуляторные риски → фонд регистрируется, управляющая — с лицензией, документы доступны пайщику.
Нажмите на кнопку ниже, чтобы понять подходит ли вам этот инструмент.
А в мессенджер мы отправим презентацию проекта.
А в мессенджер мы отправим презентацию проекта.